原山房地产公司关于“城市中心广场”如何开发的论证会如期召开。会上，钟献民介绍了项目的进展情况，他说：“咱们的这个项目三通一平已基本结束，周边配套工程已初步对接完工，当前已进入开发阶段。现在就是讨论何时正式开工建设？所需“五证”已办理齐全，万事俱备，只欠东风。今天就是研究具体时间和开工前需要补充的环节。” 肖天承接着说：“城市中心广场这个项目已经时间不短了，主要原因是对南厦这个城市我们熟悉的不够；其次，这个项目我们用的都是自有资金；三是开发成住宅还是写字楼，公司一直举棋不定，所以耽误了很多的机会。通过这段时间的观察，我们认为还是开发成单身公寓较为理想，三十到五十平方米，即可开公司也做私人住宅。最主要的是这个项目是五十年产权，是商业用地，我们只能根据实际情况来开发。现在，一切问题都解决，就等着我们下令了。”肖天承结束了发言。 会场一时陷入了沉默，大家鸭雀无声。好久都沉默，于洪波开口了：“既然已经到了这份上，我没意见，同意开工！”他说完了，看了看大家。 “我同意，售楼处可以分为二，这边的收尾还需一段时间。”邝薇表态说。 “刚才大家都一致同意开工我没意见，就是开工后的资金是否到位？如有问题，我们应马上向银行申请贷款，以备不时之需。”刘庚说出了自己的担忧。 “我也没意见，既然要开工，我们得再招聘物业人员，为项目完工后及时派出管理人员做准备。”吕宏君也发表了自己的意见。 “好，既然大家都没意见，那就定为下月的六号为开工日，钟献民开始着手准备，届时开工。”肖天承做了指示后，会就散了。 会后不到二个月，“西海蓝湾”售楼处就传出消息，该项目已售出十八万七千八百六十多平方米，也就是说“西海蓝湾”已售出近百分之八十的房子。这个消息传到公司后，肖天承第一个反应是还不错。因为两天前邝薇就向他汇报了售楼进度，他当时就提出，要加快进度，争取售罄后全部搬迁至“城市中心广场”售楼处。 隔了一周后，邝薇把统计表送到肖天承的办公桌上。统计表明：“西海蓝湾”共建成商品房二十五万一千六百八十五平方米，大小四种户型，共有八百四十套商品房。现已售卖十九万零五十六平方米，计六百三十六套，共计收入计十一亿零七千八百二十七元。目前还有五万三千五百三十六平方米，计大小二百零四套，没有售完。肖天承看后，立即指示邝薇，售楼处留下部分人员，其余的人全部开赴“城市中心广场”大张旗鼓地造势，争取来个开门红。邝薇接到公司的指令后，立即在新售楼处召开会议。同时对每个售楼小姐提出了要求，强调大家要有使命感和责任心，并拿出了更具刺激的奖励措施，动员大家以饱满的**开展销售工作。针对写字楼和单身公寓的特点，邝薇又发动全员去寻找那些想自主创业，又缺乏资金的年轻人，通过银行贷款的方式，既发掘了资金难题，又解决了场地和住宿问题。通过以一系列的人性化服务，收到了较好的效果。开业不到三个月售楼处就售出一百一十七套，面积达四千零五十七平方米。 售楼形势的大好，也积大地促进了工地的施工热潮。宋建国对他那帮兄弟说：“兄弟们，这栋楼已买了一百多套房子，咱们大家再加把劲，完工后，咱们的分红就能买套房。到时，咱们就是南厦人，努力吧！”也许是大家对南厦有着割不断情丝；抑或是他们对房子有着浓厚的兴趣，总之，宋建国点燃了大家的**，工作的热情更高了，每周两层的高度有条不紊地施工着。 售楼形势的一片大好，也让肖天承进一步看到了房地产业的发展前景。他决定再寻找新地块，让公司再接再厉，再创一个辉煌。通过这几年的实践，他看出了南厦这地方房地产业的发展潜力，如深耕这个行业，必将有无限的潜力。为此，他决定再进行投标拿地，确保他退修后公司仍然存在。如今走到今天，他的想法变了。当初，他接手原山现代城是为了生存，现在他想的是如何发展。走到今天，他认为有必要发展下去，他不想因自己的目光短浅而葬送这家企业。他找钟献民商量：“咱们再找一块地投标，你以为如何？” 看着肖天承的目光，相处多年的钟献民明白了，肖天承的进取心还没有泯灭，他想让公司继续发扬光大，他希望有人继承他们的传统，让公司继续走下去。想了想他说：“目前招标都很规范，想要拿块地，土地的价格已今非昔比，而且招投标的手续也很繁多。咱们想要拿地，前期要做的工作很多。”钟献民把自己的想法说出来。供肖天承参考。 “这我早想到了，咱们就按新的规定来办，有钱，这点是难不倒咱们的。”肖天承沉着地说。 “好吧，我先了解一下情况再说，然后拿出方案让您定夺。”钟献民说。 一周后，钟献民向肖天承汇报：“目前城西有三块地准备招标，我方手续已备齐，就差准备保证金五百万元，您同意，我即可拿钱去报名，然后可听候通知。”钟献民汇报了这几天的进展。 “很好！你马上准备报名，钱我让财务马上打款，争取赶上这一波，拿地成功。”肖天承高兴地说。 没过几天，城西JTG地块发布了投标的通知，肖天承和钟献民一起去了投标现场。 现场的火热程度让肖天承目瞪口呆，各个开发商像卖白菜一样竟相标价，没等他们举牌，争先恐后的开发商一窝蜂地举牌，三块地没一会就被三家拿走，剩下的人眼看拿到地的人笑逐颜开地走出了竞拍现场。 至始至终肖天承都没抢上举牌，不是别的，因为拍出的价格已超出实际价的百分之三十之多，让人望而却步。肖天承没想到，几年不见，南厦的房地产如此火爆，拿地的楼面价已达三万二千元每平米，而市场的销售价才平均三万元每平方米。楼面价已高于售楼价，也就说，面粉的价位已高于面包的价格，这点让肖天承无论如何也接受不了。 失败回来，肖天承召开了公司股东会，他在会上把招标现场介绍了一番，然后他说：“如今的南厦房地产市场已进入了一个疯狂的阶段，房子的属性已不是当初以住为主的特点，它已俨然成为投资的风头。面粉的价位实际已高于面包的价格。我们不能说不跟，但要小心谨慎，不能冒进，且不可呈一时之勇，给公司造成千古恨的失足。这点，在座的各位都要清醒，且不可头脑一热，干下悔之莫及的事来。”肖天承严肃地说出了拿地问题的风险。给在座的人敲响了警钟。 时隔不久，钟献民又来汇报：“南厦北海域又有地块竞标，价格远低于上次的标价。不过，这次地段稍偏，距离市区有十公里的行程，你看怎么样？” 肖天承思考了片刻说：“咱们先开个股东会，听听大家怎么说，然后再定，你看怎么样？” 股东会如期召开，会上肖天承首先作了开场白，他说：“上次开会我就提出投标要谨慎小心，最近北海域又有了消息，这次的标的较低，大家看看，我们有无必要参与。下面请钟献民介绍这次投标的情况。” 看着大家期待的眼神，钟献民开始介绍北海域地块的投标情况。他说：“这次的标的较低，有五块地招标。每块平均三万来平方米，大约需三个亿，唯一的缺点是距市区有十公里的行程。其它的三通一平，配套设施都齐全完备。”钟献民简要介绍了该地块的情况。 “下面，大家发言，讨论一下咱们有无参与的必要。”肖天承说。 沉默了好一阵子，邝薇发言了，她说：“首先，我对这个项目持肯定态度，因为目前的房地产业已进入了一个高速发展的快车道。城市里人人炒房，政策虽然在某种程度上加以调控，但越调控越反弹，进而出现了离婚、分家的闹剧。我们这一代人经历了盲目、狂热，又陷入失业、下岗的困境。如今，我们又进入一个疯狂的年代，难道，我们不该清醒一点吗！我举例给大家看，二〇〇年初，那时的房价是二千多。而到了二〇〇五年，房价最多不到五六千元。到了二〇〇八年，房价已飙升到一万四五千元。而现在南厦的房价已突破三万元大关。仅仅不到十年时间，房价就涨了十倍多。而每个人的收入，连物价涨幅添加一起，也不过两倍。大家对这种趋势，难道还熟视无睹吗？说实话，这种跟风，若干年后，会让人们吃十倍的苦头！”邝薇提出了令人梦醒的话语。 会场上陷入了长久的沉默。许久，钟献民开始发言，他说：“对于北海域地块的参与我举双手赞成。但我们也要看到另一方面，不错，刚才邝薇讲的那番话，应引起我们的反思。我们这代人确实经历了不平凡的历程，现如今大家已经接近花甲的年龄，我们要有自己的思想，自己的判断。我们用三十多年的时间，赶上了美英等西方国家一百年的历程。坦白地说，这个跨度有点太快了。它使我们的思想也飘了，对自己的认识也有些不切实际了。就我们这帮人的现状，说得让保守一点，不要以为自己能挣个千万亿万就高枕无忧。物极必反就是这个道理。我们要清醒这点，但愿不要回到当初那个年代。”钟献民说出了让大家有些意外的话。 肖天承也没料到两位说出偏离会议主题且让人反思的话来，但细细想也没什么问题，在座的除刘庚不是知青外，其余都是同类人。他俩说的话多半带有警示同行的话语，不蒂是振聋发聩的心音，也算是对大家的一种劝诫。想到这，他说：“今天的议题有点偏离，但我觉得话讲的很有必要，无论对大家还是对我都是一种鞭策。它让我们无论何时何地，都要保持清醒的头脑，不能被表面现象所迷惑。要读点历史，读点哲学，让自己的头脑永不生锈。既然两位都同意投标，其他人还有没有不同意见的，如果没有，散会！”肖天承做了最后的发言。 西海域地块经周密而严格的论证，确定了可开发的价值。肖天承便让钟献民开始做前期投标的准备工作。投标那天，肖天承也跟随钟献民来到现场。虽然地段偏僻，楼面价达三万一千多元，但还是吸引全市众多开发商前来。钟献民对肖天承说：“看来今天的投标定要有一场恶战，咱们要做好心理准备，给自己定个最高上限，超过这个上限，咱们就不要了。”钟献民强调了不能超出定出的红线。 “看来，今天的投标会咱们没戏。肯定超出上限，咱们只能静观其变，看看有没有机会。”肖天承像是给自己说，又像是对钟献民说。 招标会开始了，五块地同时开标，会场上不时频频举牌，不到一个半小时，三块地已被三家房开发商举牌拍走。余下的两块大概位置远离海岸线，以致没有人举牌。招标人为了乘胜追击，不给开发商喘息之机，又开始再次竞价。虽然喊了多次，仍无人响应，不得已，招标会停了一会之后，又开始竞标。不过这次的标的显然下降了五百万，有两家同时举牌。最后被一家三亿零二百万拿走。肖天承眼看钟已举牌，不料被另一家加价二百万拍得。眼睁睁看着他人收入囊中。最后一块，招标人开始唱标：“二亿九千万！”。 钟献民马上举牌，与此同时，另有一家也举起了牌子。 招标人又唱出了：“二亿九千五百万！”，钟献民 又举起了牌子。 “两亿九千五百万”一次、两次，随着槌声响起。“两亿就九千五百万”最后落到原山房地产公司手里。随着招标人的最后一声确认，肖天承激动地抱起了钟献民，两人热烈庆祝投标成功。 “刚才，我以为今天的投标又失败了，没想到绝处逢生，活该这块地是咱们的。这下，又得延期五年后退休。”肖天承感慨地说。 “我也没想到，会有柳暗花明的一刻。看今天这架势，一上来，就是山重水复。我心里想，肯定是完了，没想到还省了五百万！”钟献民开心地说。 招标结束后，肖天承马上开会通报了这次的投标结果。他在会上要求大家站好最后一班岗，把这个项目做完，给新的继任者打好基础，完成最后的使命。他说：“西海域项目对我及对大家都是最后的鞭策，我们要有使命感和责任感，把这个工程作好，以不辜负我们这代人的历史使命。老话说得好：‘人过留名、雁过留声’我希望各位在南厦留个好名声，让南厦铭记住有我们这帮知青人的来过，铭记我们的汗水和辛劳。‘安得广厦千万间’我们做到了前人未竟的事业，完成了他们的理想。数风流人物还看今朝！”肖天承作了最后的讲话，下面响起了一阵热烈的掌声。 会后，肖天承反复甄酌项目的名称，经慎重的考虑，他决定把这个项目叫“水岸豪园”打造全市最豪华的庭院建筑。不仅有贯穿整个小区的流水，而且小区还有亭台楼榭，美景尽收，令人心旷神怡。当规划图出来时，众人一致赞誉，尤其是邝薇更是赞不绝口，她说：“这个楼盘肯定好买，在当前炒房潮的推动下，房子会一哄而抢。”她说。 工程开工了，售楼处也随之建了起来。由于报纸和电视的轮番轰炸下，来看房的人络绎不绝，虽然价格还未出台，但预定的人却超出了二百户之多。肖天承也深感纳闷。他的前两个楼盘都没售罄，这个楼盘却格外受人青睐。为此，他指示邝薇：“要将“西海蓝湾”的尾盘扫尾工作加快处理，可通过打折、促销及团购等方式尽早售罄。”有了肖总的指示，邝薇立刻加快了进度，截止当年十二月底，“西海蓝湾”共售出二十四万九千九百六十七平方米，目前尚有五套，计七百一十八平方米没有售出。邝薇将销售结果汇报给肖天承。肖天承立即指示，无论采取什么办法，一定要全部售罄。 春节过后，正式进入春耕，五套房才售罄。当邝薇把这个消息告知肖天承时，肖天承叹了一口气，按当时的价格，房价已涨到近三万多每平方米，张幅已达原价的两倍，但肖天承还是感到房价的拉高，不是正常的势头，他在担心，房价会否有一天暴跌。那样，全天下的百姓，会承受的住吗？