在悉尼，双拼别墅（Duplex）是一种受到许多购房者和投资者青睐的住宅形式，但建设双拼别墅需要满足不同市议会的具体规定。以下为根据最新政策整理的规定信息。 总体规定（NSW） 1．最小地块面积：若地方环境计划（LEP）无特别规定，则至少　400　平方米。 2．最小临街宽度：12米。 3．审批流程： o　可通过符合性开发证书（CDC）审批，通常约需20天完成。 o　或通过市议会提交开发申请（DA）审批。 4．这个新政策会不断推进更新，不同council实施时间会有区别，请以最新公布的政策为准。 各council具体规定 Ryde　市议会最小地块面积：580平方米。 最小临街宽度：15米。允许分地。 1．Strathfield　市议会（R3区） 最小地块面积：560　平方米。 允许建双拼别墅。 2．Burwood　市议会 o　最小地块面积：500　平方米。 o　允许分地。 3．The　Hills　市议会 o　最小地块面积：600　平方米。 o　不允许分地。 4．Blacktown　council o　最小地块面积：500　平方米。 o　角地允许分地。 5．Canterbury-Bankstown市议会 o　最小地块面积：500　平方米。 o　允许分地。 6．Canada　Bay　市议会 o　最小地块面积：450　平方米。 o　最小临街宽度：14　米。 o　允许分地。 7．Parramatta　council o　最小地块面积：600　平方米。 o　最小临街宽度：15　米。 o　是否允许建双拼需依据分区规则具体审核。 8．Mosman　council（R3区） o　最小地块面积：600　平方米。 o　允许建双拼别墅。 9．Willoughby　市议会 o　最小地块面积：700　平方米。 o　允许分地。 10．Lane　Cove　市议会 o　最小地块面积：750　平方米。 o　不允许分地。 11．Sutherland　市议会 o　最小地块面积：600　平方米。 o　允许分地。 12．Hunters　Hill　市议会 o　最小地块面积：700　平方米。 o　允许分地。 13．Randwick　市议会 o　最小地块面积：450　平方米。 o　允许分地。 14．Waverley/Woollahra　市议会 o　最小地块面积：450-460　平方米。 o　允许分地。 15．Hornsby/Kuringai　市议会 o　目前不允许建双拼别墅。 注意事项 1．政策优先级： 州规定优先于地方规定（LEP、DCP　等地方政策需符合州法规要求）。 2．动态更新：各市议会的规定可能会根据政策调整，建议规划前与市议会或规划师确认最新要求。 3．分地问题： 部分市议会即使允许建双拼别墅，但可能限制分地（Torrens　Title）。 以上信息为截至　2024　年　12　月　的整理内容，仅供参考。建议在规划双拼别墅建设时，与相关市议会或专业规划师核实具体细节。