翻新房屋，一定无法回避的问题，就是房子每个部分有多长的使用年限。 虽然房子和房子不同，相同部位用料不同，导致使用年限也会有差别，没有一个绝对准确的使用寿命。 在此，我们只是探讨在正常情况下每个部分的大约使用年限，或许你碰到的案例比这个更长或更短，有个体的差异。 屋顶 大部分可使用50年以上 不同材质会有区别 大雨，雪、霜和暴风等恶劣天气会缩短使用寿命。 空调系统 平均可使用10至15年，定期维护有助于延长使用期。 屋檐排水沟 铝质排水沟约可使用20年 窗户 木质窗户可使用30年以上 铝窗则使用15至20年 热水器 电热水器或gas热水器通常可使用10年， 家电用品 绝大多数的常用大型家电用品使用期不会超过15年。 冰箱6至15年、洗衣机及烘干机8至12年、洗碗机8至10年，微波炉大约可使用9年 调查发现，消费者多半喜欢追逐最新潮流和功能，在家电用品用坏之前就先换新。根据经验，家电系统已使用六、七年以上而且修护成本超过全新系统的一半以上，不如索性买新的。买新品往往也比较省电、耗能费用相对较低。 究竟该换新或者花钱修理？应根据平均修理费、维护费、换新费用及专家建议来衡量。 阳台 受气候影响，阳台或deck的使用寿命长短不一，木质阳台可使用20年，气候干燥的地区使用期长达25年，而在湿度大的地区只能使用10至15年。门 外面的门如果采用钢或木材可使用几十年，使用年限甚至跟房子一样。 纱门约可使用40年，塑料门约20年。 地板 木质地板可使用至少100年 大理石和板岩地板如果维护得好也可100年 石砖地板可使用75至100年， 多数地毯每8至10年换新。 其他常见的部件还有 外墙涂料：15年 厨房橱柜：30-50年 厨房水龙头：15年 厨房水槽：5-10年 厨房炉灶：13-15年 洗衣机：10年 烘干机：13年 洗碗机：9年 浴缸：20-50年 淋浴间：20-50年　看防水质量