我有一间house原来是委托给中介管理的。 在去年9月的例行检查中，租客说cooktop旋钮坏了（楼上楼下各一个cooktop，每个都有1-2个旋钮裂了）。 中介说，可以找人报价，我同意了。 一周后我收到了中介关于报价的邮件。 （邮件是英文的，以下是中文翻译） 技工去查看了炉灶。他建议修理是不可能的。两个炉灶都生锈了，将无法打开它们。他提供了以下更换报价。 小炉灶 切口尺寸370深810宽，木制台面可切割。 可以更换为 Goldline　93cm燃气炉灶SAB4GLS 2年保修 Goldline炉灶$1399.00 交付、安装和拆除$242.00 木工工作$66.00 总计（含GST）$1607.00 大炉灶 Daniela　90cm　炉灶DAN95GTS　$750.00 安装和拆除旧炉灶$242.00 总计$992.00 中介邮件的意思是，这两个炉灶无法使用，需要换新的。 两个炉灶的报价总计为 1607+992=2599澳币 我等了一周没有回复中介，中介发邮件追问 “您有机会查看上次的邮件并提出您的想法吗？” 此时，我回复了她。 （邮件是英文写的，以下是中文翻译） 我写信是为了讨论我们最近在例行房屋检查中遇到的问题，即炉灶上的旋钮。 检查时发现，炉灶上的按钮出现故障。然而，值得注意的是，炉灶仍然可以使用点火枪操作。考虑到当前的功能性，我建议暂时延迟更换炉灶。 这个请求的一个原因是更换炉灶的成本相当高。考虑到功能性解决方案并且考虑到涉及的大量费用，我认为暂时延迟更换是有益的。 此外，我最近花了4280澳币修理了淋浴，这是一个意外的开支。再加上其他支出，作为房东，今年有大约8万澳币的损失，包括地税的支出。在这些情况下，推迟更换炉灶将有助于缓解眼前的经济压力。 我非常感谢您对此事的理解和考虑。如果有必要，我愿意亲自或通过电话讨论此事，以提供进一步的细节或探讨替代方案。 我回复邮件的主要意思是 A炉灶仍然能够使用，而租客也没有提出更换的要求。 B浴室修理已经花了4280澳币。 C每年作为房东持有这个house要贴8万澳币。 总之，我没有更换炉灶。 今年2月，这个租客的租期已到期，并提出搬走。 我仔细查看了这两个cooktop，发现是可以找到配件的，于是在eBay上订购了6个炉灶旋钮，共计13.65澳币，订单如下： 6X　Alloy　Home　Kitchen　Gas　Stove　Knobs　Cooker　Oven　Coo...　eBay　Money　Back　Guarantee　Price:AU$13.65　Item　ID:386234819705 与此同时，我向中介提出了在租客搬走后，我将自己管理整个出租房屋的建议。 租客搬走后，我用了三天时间完成了所有的修理，并在四天内以1600澳币的价格重新出租了house（原来的价格是每周1200澳币）。 我会在《投资房管理和维护》课上详细解释以上案例的细节，包括我是如何进行维修、发布广告、进行开放、筛选租客并签订合同的。 表面上看起来这些事情很简单，但实际上水很深，租赁管理中既有节流的可能，更有开源的空间。