我辅导的一个客户Lee预算200万，想买一个投资房，苦苦寻觅终于找到了这个 69A　Permanent　Av　Earlwood 介绍如下 474平方米的平整土地 53年首次出售 宽敞，其中的扩建专门为多代同堂设计。 它靠近库克斯河步道，城市公交车在街上行驶，附近有商店。 五间卧室 双砖建筑，楼上铺有高质量的镶木地板 两个厨房 通过第二个入口和室外区域可以当两套使用 空调、高天花板、植物百叶窗和近年来升级的浴室 朝北的阳光房和阳台俯瞰菜园 室外用餐区 带储物架的串联车库，前院有访客停车位 步行至三个车站-Canterbury、Hurls.Park、Dulwich　Hill 数据 本街78%自住 地价153万 后院朝北 前宽38.4米 后宽19.2米 深度15.9/25.3米 学区Earlwood小学，有OC班 出价过程 中介原来安排在3月23日进行拍卖，Lee打算参加。 突然她在3月14日接到中介的通知，要求在3月15日下午5点前向中介提交offer，参加暗拍。 我们在这之前讨论过这个deal。 地价153万，两个厨房，两个出口，前脸宽38米，如果分成两套出租，租金可以到1400澳币每周 我对买家的建议是，估价在185-190万左右，如果特别喜欢，低于200万成交都算还不错的deal。 3月14日晚上我和Lee讨论offer如何出，问她请律师看过合同没？ 她说，还没有。 我强调，必须请律师检查过合同后才能出offer，这个步骤不能省，而且时间很紧。 第二天（3月15日）下午四点多，Lee给我打电话，说律师查到一个重大问题，这块地上的棚子是建在council的地上，屋角也占了一点council的地。（这块地左边是council的一个公园用地） 律师说，屋主和council很多年前有一个协议，这份协议的内容需要询问council能否转让给新买家。律师说挺复杂的，他需要进一步联系council才有答案。 总之，律师没有明确的答复，Lee在3月15日当日出offer不大可能。 第二天，中介在网站上公布了交易价格，190万。 Lee失掉了这个机会。 你怎么看这笔交易？ 假如你是Lee，你会在3月15日出一个高于190万的offer，去争取这个机会吗？ 补充分析 最后190万成交的这位买家可能存在以下六种情况 A经过非常清晰的调研，并得到了council有利于新买家的回复。 B得到了council的回复，但不利于新买家。 C得到了council的回复，但并不清晰将来会如何。 D没有得到council的回复，买家觉得自己能承担风险。 E没有找律师看合同。 F找律师了，但律师没有发现（或忽略）占用council土地的问题。 你觉得哪一种可能性更大呢？