提到购房，很多人的心头难题就是：“100万在悉尼，是该选择近郊公寓还是远郊house？” 这个问题堪称悉尼低预算买家的一道难题，引起了众多购房者，包括首次置业者的广泛讨论。 有人还质疑凯文老师是否只关心高预算买家，但事实上，凯文老师绝不忽视低预算买家的需求。 今天，我们就专门为100万预算的买家探讨这一问题，以图文并茂的方式为你解开迷雾。 首先，让我们来看看100万在悉尼是否足够购买到house。 答案是肯定的，现在就有图有真相！ 我们来看看2024年2月3日的两场拍卖。 拍卖一： 29，29a　Hewitt　St　Colyton 房型：5卧3卫3车位 占地：695平方米 出租：500　+　450澳元/周 拍卖现场热闹非凡，围观人群达40多人。竞拍记录依次是： 900，910，920，930，950，960，970，975，980，985，990， 直至100万零五千，被一位住Epping的华人投资者成功购入。 拍卖二： 34　Miller　St　Mount　Druitt 房型：5卧2卫8车位 占地：1012平方米，20米宽 出租：700澳元/周 这场拍卖同样引来了大量竞拍者，有30多人围观。 112万零500成交。 赢家仅多500澳币成为赢家，令人印象深刻。 以上两个案例表明，100万-110万澳元在悉尼依然能够购买到符合预期的house。以上两个house的拍卖现场视频已发布在小红书，请移步观看。 然而，远郊house的选择虽然在价格上有着一些优势，但也伴随着一些问题需要注意： A．通勤问题：如果你选择在远郊购房自住，就必须考虑到工作地点是否在附近，否则长时间的通勤将成为不可忽视的问题。 B．维护成本：相较于公寓，远郊　house的维护成本通常更高。这一点对于投资者来说需要有所考虑。 C．租客素质：与近郊公寓相比，远郊　house的租客素质可能相对较差，这也是需要权衡的一个方面。 然而，远郊house的优势同样明显： 资本增值：尽管维护成本可能较高，但远郊house在资本增值方面通常表现得更为出色，这是远郊house的一大亮点。