有些买家将Ryder称为duplex之乡，这是有原因的，因为只要前宽15米或以上，面积大于580平就可以建，但符合这个条件就100%能建吗？ 答案是不一定。 我们来看一个house，10　Minga　St　Ryde Land　583m2 Frontage　17m 我看房进门前还问中介一句，能建duplex吗？他说可以。 仔细看合同　DP　249927　restriction　of　land，这里注明不能建。 所以，不要以为满足duplex土地面积和面宽，就一定可以建，还要审查别的条款。 随着悉尼房价的不断上涨，Duplex（双拼别墅）越来越有市场。 和free　standing　house　相比，Duplex　更便宜。 和Townhouse相比，Duplex占地更大，更私密，更保值。 特别一提的是大部分Duplex是独立地契，和独立屋差别不大。 因为开发成本低，开发周期短，双拼别墅深受普通投资者和小开发商的喜爱。 什么是Duplex双拼别墅？ 看似简单的问题，其实能清楚表述的人并不多。 中文所称的双拼别墅英文叫Duplex，指一块土地上可以建造两套房子的项目，大部分情况这两间房子有一堵公共墙的（Attached　Dual　Occupancy），也可以完全不连在一起（Detached　Dual　Occupancy），是否能分地需要根据不同康嫂的要求以及土地的情况。 至于是否能分地，悉尼大市区不同Council有不同规定，可谓百花齐放，大致可分为四类 第一类 分割成独立地契Torrens　Title 第二类 分割成分契地契Strata　Title 第三类 允许申请Dual　Occupancy，但是不允许进行分契。 第四类 你说啥？我不懂什么叫Duplex 想做双拼别墅开发的人最关心的问题就是土地到底能不能做开发？ 这是最重要的问题，没有之一。 解决办法如下 先检查LEP　（Local　Environment　Plan）对于用地性质的描述，查一下可开发的种类里有没有包含双拼别墅Dual　Occupancy　或者　Semi-detached　Dwelling。 再看销售合同里的SECTION　10.7，该报告会对用地性质进行描述。 悉尼大部分独立屋的土地性质的都是R2　Zoning　（Low　Density　Residential），请查　Permitted　with　consent　的　条　款　下　有　没　有　Dual　Occupancy　或Semi-detached　Dwelling。 如果没有，说明不可以建双拼，例如上北的Ku-ring-gai和Hornsby　就不可以。想一句话说清楚各个康嫂的规定是不可能的，想用一篇文章说清楚也是不可能的，所以，不是谦虚，这篇文章只是说了一个大概，真正涉及到一块土地的开发，还是要亲自问康嫂，找专业人士咨询，本文仅供参考。 除了用地性质影响以外，还有很多因素会影响双拼别墅的开发，需要进行更详细的分析。 只是简单看一下地址，就轻易说“能建两套”或者说“不能建”都是很草率的行为。常见影响开发的因素有： A　对土地最小面积的要求？（很重要） B　对面宽的要求？（很重要，太窄无法建。） C　土地是否方正？不方正是否有办法补救？ D　是否在Flooding　Zone？ E　是否在Bush　Fire　Prone　Land？ F　土地上的树是否能砍？ G　现有的房子是不是heritage？（如果是，很难拆掉） H　是否有排水问题？ 甚至还可以列举一些