但什么是优良资产，什么是不良资产呢？ 很快，金老板便把早已准备好，由宋墨提前绘制的资产分析图拿了出来。 上面详细标注了各类资产的划分，并将当前评估价格写在了上面。 1. 传统纺织染整厂（评估值一千五百二十万元）：拥有三条棉纺生产线、两条染色线，员工八百余人，是本地纺织业龙头，产品供应北方数省的服装加工厂，年营收曾达三千万元，账面利润稳定。 2. 老式机床制造厂（评估值九百八十万元）：生产普通车床、铣床，为本地机械加工、汽车配件厂提供配套，是南华市工业体系的 “基石企业”，有稳定的政府采购订单。 3. 磁带 / 音像制品生产线（评估值四百五十万元）：九十年代中期是磁带、录像带的黄金期，该生产线年产磁带五百万盒、录像带一百万盒，合作对象包括国内多家音像出版社，主打流行音乐、电视剧录像带，是当之无愧的“现金流奶牛”。 4. 本地小型化肥厂（评估值三百二十万元）：生产氮肥、磷肥，供应周边县域农业，是南华市 “支农企业”，享受税收优惠，产品不愁销路。 5.五星级酒店加两家饭店（评估值四百二十万元）：核心商旅配套资产，地处火车站商圈，年入住率稳定在 65%，有政府接待定点资质。 而不良资产也是如此。 1. 城市新区闲置地块（评估值二百八十万元）：位于城市郊区，面积约一百二十亩，因资金链断裂，原定的 “工业园项目” 停工。地块闲置，仅租给附近农民种菜，年租金不足五万元，变现难度大、增值预期不明。 2. 寻呼机销售与维修网点（评估值一百六十万元）：秦氏集团一九九三年跟风成立的 “通讯事业部”，在本地有 6 个网点，销售摩托罗拉、爱立信寻呼机，兼做维修，一九九五全年营收仅三百万元，利润微薄。 3. 与南华农业大学合作的生物农药研发项目（评估值 90 万元）：秦氏集团一九九二年投入的 “高科技项目”，联合本地农业大学研发低毒生物农药，一九九五年仍处于实验室阶段，未量产，已累计投入一百五十万元，风险高、回报周期长。 4. 连锁百货线下门店（评估值 60 万元）：秦氏集团在本地有三家小型百货门店，主打日用品、服装、家电，一九九五年单店年营收不足五百万元，受国有百货商场挤压，利润微薄，属于边缘业务。 按照这份资产评估划分来算，优良资产合计三千二百七十万元，占总资产 84.7%。 不良资产仅五百九十万元，占比不足 16%。 这个结果，还算让股东们满意。 但也不是太满意，因为那些不良资产，他们实在看不上。 已经接近农村的地皮，要来干什么？一年租金才五万块，竟然评估二百八十万？ 再减十倍，他们都觉得多了。 寻呼机销售维修网点也是如此，虽然营收看起来好像还行，但利润少的可怜。 在他们看来，最多值八十万。 农药项目更不用说，这种垃圾项目，直接砍了得了，一分钱不值。 连锁百货倒是勉强能接受，但四样加在一起，满打满算最多值二百万。 五百九十万？ 他们可不愿意把钱扔进这么垃圾的资产里。 一群人大声嚷嚷着，说评估价格不合理。 不良资产的价格实在太高了，必须往下降。 看着这些人大吵大闹，金老板并未生气，反而在心里对宋墨更加佩服。 因为来之前，宋墨就已经和他说了。 “评估价格出来，虽然是按照市场正常价格进行审计，但他们一定会说不良资产的价格太高了。” “到时候你就按我说的去做，把不良资产往下压价，抬高优良资产的价格。” 金老板对这件事其实并不是太能理解，这些优良资产，真的很赚钱。 宋墨既然能猜出未来股东的反应，干嘛还要顺着他们的意思做呢？ 但不理解归不理解，还做的事情还是要做的。 金老板拍了拍麦克风，道：“各位稍安勿躁，这样，我让审计员再按你们的要求，重新评估结果，请稍等。” 这些未来股东们一听这话，都有些愣神。 他们其实只是想浑水摸鱼，看看能不能多占点便宜，谁知道金老板竟然这么顺从。 这还是那个在南华市搅动过腥风血雨，让人畏惧的男人吗？ 金老板可不管这些人怎么想，过去让审计员重新计算价格和比例。 经过一番调整后，优良资产的评估价格，抬到了三千七百万。 不良资产的价格，则降到了一百六十万。 即便是不良资产，但这个价格也已经相当低了。 金老板又道：“按照公司实际控股人的意见，七成资产注入优良资产，三成注入不良资产，股权也是按此划分。所以现在请诸位出价吧，花多少钱，就能买走多少股份。” “另外，控股人愿意以一百六十万的评估价格，买下所有不良资产，将其从集团公司剔除。作为补偿，会将同等价值的股权拿出来，分摊给所有股东。” 这话一出，全场哗然。 连审计员们，都满脸古怪的看过来，怀疑金老板是不是疯了。 还是说他假传圣旨，要坑人家实际控股人。 把优良资产的股权，拿来交换成不良资产？ 脑子进水了吧？ 打个比方说，如果外部注资达到一个亿，原本控股人的股权就会被稀释到百分之二十七点九。 虽然这部分股权的实际价值，还是接近四千万。 但是想把不良资产交换过来，就要拿出相当于三千万的股权！ 而且外部注资越多，要拿出来的股权也就越多，亏的自然也就越多了。 别说他们，金老板刚听到的时候，都觉得宋墨真是疯了。 总评估价值几百万的不良资产，你让人家注资，然后拿这笔钱去交换不良资产？ 完全不能理解！ 而股东们不会有意见，反而高兴的要跳起来。