二零零七年初，美国的次贷危机对我国的房地产业影响深远。而深南的房房地产业也停滞不前。很多工地都相继停工。更有甚者，有的购房者纷纷要求退房。在得不到答复时便怂恿家中的老人和小孩纷纷来工地静坐示威，给公司造成诸多负面影响。 面对那些那些要求退房的客户和拖欠工程款、材料费的商家。兄弟三人商量来合计去，最终还是采纳了黄昌元的建议，一方面安抚那些退房者，并承诺交房时赠送部分家具家电。对于那些拖欠工程款、材料费的商家把所欠款项折合商品房置换。这一措施还真见成效，商家纷纷与之签约并拿到了房号。工程于是又开工了。工程的速度也恢复了原来的状态。看着工程开工，售楼处也热闹起来，许林峰的心总算放宽了不少。 每天都浏览本市房地产动态的许林峰这天在《房地产简报》上看到这样一则信息：位于本市滨湖区深海大道八六九号鸿翔大厦因股东及资金等多方面因素，故宣布拆伙，所属项目亦低价转让，有意者可联系公司电话：八六三二五七一五。这则信息让许林峰那颗不安的心又开始了**。他尝试顺着电话打了过去。接电话的是一位女性，她告诉许林峰鸿翔大厦因股东意见不合加之形势不好已处于停工状态，因没有封顶，属半拉子工程，只能低价转让。股东们的意见是按现有工程成本转让，具体事宜可面谈。 放下电话的许林峰内心开始斗争起来。是的，他眼下是分文皆无，要拿下这样一个工程，手中起码得有千万。连全公司所有的资金算上也不过三百万，要拿下这样一个大项目无疑是蛇吞象。但许林峰还是心有不甘。他是属于那种不撞南墙不回头的人，刀山火海也敢试一试。主意打定了，他就带领罗卫民来到八六九号工地。在看完工地后，他突然萌生了一个想法。当年在布吉时作的第一个工程就是用“众筹”的方法完成的，现在不知能否再用一次？利益共享，风险由公司承担。但前提必须是三兄弟一致同意，这样，项目才可以拿到手。想好这些，他又联系那位女同志，得到的答复是明天上午九点在王子大厦三十二楼D座三二一一室商谈。晚上，许林峰又通知黄昌元和罗为民共同商议。黄昌元倒是没什么意见，他只是强调“众筹”的困难：“那伙人现在也不知去向如何，而且现在形势又这么糟糕，他们能干么？” 罗卫民倒是担心，他说：“现在的形势这么差，所有的人都想退出房地场市场，咱们还一个猛子扎下去，我担心会葬身水底。” 许林峰看二人心态各异，他心里有了底。对于罗的想法，他早在预料之中。而黄的担忧却在他的预料之外。他知道黄也像他一样，有一付不见棺材不落泪的禀赋。这也正是他们之所以成为知己的重要的原因。只要黄不打退堂鼓，他的意志就有可能变成现实。于是，他有意说给黄昌元听：“美国人巴菲特讲过一句话：别人贪婪我恐惧。别人恐惧我贪婪。现在是别人恐惧的时候，那咱们是不是选择贪婪呢？” 他的话马上得到黄昌元的响应：“说的好，这个时候就是该出手的时机，为什么要坐失良机？” 罗卫民见黄昌元这个态度，他也就无所谓了，反正当年来深南也是一无所有，即使现在仍两手空空也是一个样，跟他们闯一闯，如果赢了，岂不是荣华富贵都有了。这个年代就是个冒险的时代，胆小不得将军做。跟着许林峰走，或许能闯成功呢！想到这，他说：“既然你哥俩都同意，我也没意见。咱哥几个一齐干就好了！” 许林峰见罗卫民能说出这样的话，心里一阵感动，他说：“路遥之马力。难得你在这个时候的表态，谢谢你，往后，无论遇到什么困难，咱三兄弟都要同心同德，心往一处想，劲往一处使。成为最后的赢家。” 内部协调好了，许林峰和黄昌元便去了王子大厦D座三十二楼三二一一 室。果然见到了接电话的那位女同子和两位股东。许林峰先说明来意后，便得到了热情的接待。“听王经理介绍了您的意愿，我们很欢迎，鸿翔大厦是个烂尾楼，建筑面积一万七千三百六十九点二平方米。容积率为三。目前已建成一万六千一百多平方米，还差一千二百多平方米没封顶，目前三个股东意见不统一加之资金问题，所以耽搁下来。如果你们有意向，咱们坐下来谈，看看你们的意见，能让的我们就让，绝不会在枝节问题上斤斤计较。”一位姓邱的股东先发表了意见说。 “我们是怀有诚意前来了解鸿翔大厦的情况，大厦快封顶了才停下来，让人遗憾。现在想了解贵公司当初的投资情况和如今转让的具体意见，以便让我们能做到心里有数。”黄昌元先作了发言。他的意思是投石问路，摸清对方的价码。 “是这样的，这个项目现在有三个股东，还有两个已退出。公司实际投入共计为四千七百二十万元。其中不包括相应的银行利息和有关税费及一些七七八八的零散费用。”邱姓股东介绍说。 “贵公司的意思是谁接盘就得先支付这些款项？”黄昌元又说。 “股东商量的结果就是这样。但我们可以谈，有些地方我们是可以让步的。”他继续强调说。 “按现在的评估价起码得降百分之二十以上，否则，我看不会有人接盘。”黄昌元冒出了一句。 “不会差得那么多吧，这个数字恐怕股东们不能接受。”他说。 “这样吧，我们明天请一家评估公司来做一个评估，然后咱们再来谈，你看怎么样？”黄昌元最后说。 “好吧，这样股东也心里有数。然后再议。”邱姓股东说。 第二天，黄昌元就指派了一家深和评估公司对鸿翔大厦进行了资产评估，得出的结果超出了所有人的预料，根据深南房地产经营指数已达百分之三十一。而按这个算法，鸿翔大厦现有价值仅为三千三百万左右。 这个评估结果不仅让鸿翔大厦的股东们难以接受，就连许林峰也感到吃惊，联想到锦绣广场，如照此推算，他这么多年的心血将功亏一匮。不仅一无所获，而且还有亏本的可能。一想到将要负债，他的心就落到无边的黑暗里了。就在他满脑子考虑自己公司面临困境的时刻，那边的黄昌元又发话了：“现在的形势叫人欲哭无泪，全深南都一个样。有人出来接盘那都是好样的。没评估前，我还以为下降百分之二十已经不错了，没想到下降这么严重，真让我都无语了！”黄昌元发了一通感慨说。 “对于这样的情况我们也是始料未及的，如果真是这样，大家也无话可说。只是需要我们进一步核实，然后再给你答复。”邱股东如是说。 “好吧，你们再研究研究。不过，情况是千变万化的，此一时彼一时。也许过了两天，我们没兴趣了，到时只能请求谅解。”黄昌元丢了这句让人摸不着头脑的话便和许林峰离开了。 也许黄的话起了作用，第二天鸿翔大厦的女经办人王经理就来了电话，她告知许林峰，股东们原则同意评估公司的评估，希望两家见面再协商一次，以便达成协议。接到电话的许林峰又与黄昌元、罗卫民商量，三人最终同意以三千三百万的价格拿下鸿翔大厦这个项目。根据预算，项目完工至少还需近两千万。在当时的条件下，能有这样的胆识和魄力也算难能可贵的。 三人商议后，由许林峰回话说，定于明天下午三时在王子大厦但D座三十二楼三二一一室面谈。翌日下午三时，许林峰和黄昌元准时来到约定地点见了三位 股东和王经理。寒暄客套了一阵，双方进入了正题。还是邱姓股东先发言，他说：“经三位股东商议及参考了全市的行情，我们同意按评估公司的作价转让，即三千三百万。不知贵公司还有什么意见？”他的讲话完了，其余两位也随声附和，频频点头。 许和黄相互交换了一下眼色，黄昌元先开口说：“不瞒各位，这几天我们也考察了福田的一个名为“宏昌大厦”的项目。总建筑面积为一万八千五百多平米，而且已封顶。两相比较，他们才提出三千五百万的价位，这样的条件，迫使我们不得不考虑贵公司提出的价格，希望你们拿出真正的诚意，做些适当的让步，也好使我们在进一步比较下能达成共识。” 不独对方感到意外，就连许林峰始料不及。他没想到黄昌元竟抛出一个“宏昌大厦”而且转让的价格竟如此相近。许林峰开始怀疑可能是黄在放烟幕弹，迫使对方再行调价，争取以最低的价格拿到工程。 “这个价格已突破我们的底线，再要降价已经不可能了，如果你看中了宏昌大厦，那只能说明我们无缘了，耽误了您们的时间，抱歉！”邱姓股东明确表态他们对此拒绝，不想再谈了。 看看双方已僵住了，再谈下去也毫无进展，黄昌元和许林峰只好站起来，为了缓解气氛，黄昌元又发话了：“既然不愿谈下去，我们只好告辞。你们想想，我们也考虑考虑，如果你们真想卖，也不差几百万。再见！”黄昌元说完便迈开腿和许林峰离开了会议室。 回来的路上，许林峰表示不解，“他们已经认可三千三百万，你为什么还不松口？而且又从那儿冒出一个宏昌大厦，连我都有点措手不及。”许林峰边开车边问道。 “这叫兵不厌诈，其实宏昌大厦转让的价格是底价四千五百万，根本没得谈。我看这几个人心里已崩溃了，再宰他一刀也无妨。你看着，不出三天，他准来找咱们。”黄昌元胸有成竹的说。 黄昌元说得一点都没错，仅隔了一天，那边的电话就来了，这回是那位姓邱的股东亲自打来的，他希望双方再谈一次，既然都有诚意，大家不妨再协商。还是有成功的可能。许林峰想了一下，答复说：“好吧，你们既然有诚意，明天上午十点准时见面。” 翌日上午十点，许林峰和黄昌元又来到商谈的地点。这回的气氛显然比上次要好多了。双方一坐下来，邱姓股东开明宗义说：“我们这两天又研究几次，最后定下了底线，也希望你们拿出诚意，大家协商解决。” “我们也经过反复比较，论证，昨天是接了贵公司的电话，许总跟我商量，主要是看你们的诚意感动了我们。所以今天又来了。”黄昌元话说得滴水不漏，又表达了极大的愿望。 “我们股东最后的意见是三千万，如不行就放下，以后再说吧。”邱姓股东当即表明了意见。 黄昌元还想继续讨价还价，见许林峰使了个眼色。他便顺水推舟说：“本来我还想再说几句，可我们的许总认为可以了，我也就不好再说什么，既然双方都达成一致，咱们这个转让就算达成。看看你们还有什么想说的？” “没有了！”三个股东异口同声。 转让协议签完了，许林峰还想请三位到酒店一叙，得到的答复是免了，许林峰也只得作罢。按约定，交了三百万定金。两人打道回府。路上，两人说不上高兴还是忧愁：“咱哥俩本来一个包袱不够，又来一个，你真不怕把自己压死？”黄昌元调侃的说。 “一只羊是赶，两只羊也是放。苦难对咱们来说，已习以为常，这辈子就是命苦，你只管向前走就是了，大不了一死。”许林峰说。 “也是，咱哥俩连死都不怕，还怕什么？我想好了，这回干完，咱们就刀枪入库、马放南山。什么都不干了，做一个采菊东篱下，悠然见南山的隐者，相忘江湖，永不复出。当一个与世无争的人。”黄昌元发了一通感慨。 “我好像与你有所差别，或许我们接受的教育不同，环境使然，在我的观念里，总有文人士大夫那种‘忧患意识’，总认为自己肩负历史的使命，天降大任于斯人。要有‘穷者独善其身、达者兼济天下’儒家思想；更要有‘直挂云帆济苍海’的救世精神。虽然你那种逍遥遁世的思想也是一种选择，但不是我的志向。”许林峰把自己的想法与黄昌元做了交流。 “现在社会的价值取向是一切向钱看。有你这种思想的人寥若星辰，正因为不多，所以让我佩服。你是第一个不把钱看重的人，和你合作，是个最让人放心的合作伙伴。”黄昌元说出了心里话。 “咱们下一步是和先前那几个合作的伙伴再商量一次。虽然郑万城在电话里说的很好，但我还是担心，现在的形势不比当年，要说服人家把钱拿出来还是要考虑周全，免得落空。”许林峰说出了心里的担忧。 “兄弟说得对，现在的房地产形势确实不看好。这些本地人都猴精猴精的，要说服他们不能讲大环境，要讲眼前利益，只有把握这点，才有可能让他们掏出腰包里的钱。另外，上一次合作很愉快，也让他们会有诸多好感。还是那句话，重赏之下必有勇夫。”黄昌元说。 两人当天下午就去了罗湖并见了郑忠诚和郑权忠哥俩。见面的地点是金中华的七楼“云南肴”菜馆。故人相见自然是格外亲热。谈话中还免不了回叙第一次见面时的情景“当时咱们都不熟悉，所以戒备心很大。还得感谢你们，让我们赚了个盆满钵满！”郑忠诚首先做了开场白。 “其实咱们是双赢，没有你们的信任，工程也不可能顺利开工。如今我们又在福田拿下一项目，不知你们是否有兴趣参与，利益比上次还大。”许林峰也就不绕弯子直白的说开了。 两兄弟互相看了一眼，还是郑忠诚先发言了，他说：“听许总的介绍，我不免有疑惑，就现在的状况，人们对房地产都唯恐避之不及，谈房色变，你们怎么这个时候还敢接盘？让人不可思议！” “听说过美国股神大仙巴菲特吗？他的经典哲学就是：“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！”黄昌元故意卖弄他的学问。 “这——这个还真没听说过。”郑忠诚似乎很茫然 “做投资这行的，不知道股神巴菲特的还真的很少。”黄昌元露出卑夷的神色。 “我们又不是做投资的，知道那么多干嘛！”郑忠城一副不以为然的样子。 “现在正是风险投资的好时候，如果错过了这个机会，到时你想投，也没人给你机会。想想当年，跟现在比，是不是有相同之处？为什么那时敢投，现在却犹豫不决了？”黄昌元一连用了两个问号。 “那时的市场没有这样严酷，而且人们也没有这样敏感。”郑万诚说。 “中国的房地产业历来都有一个周期性，而这个周期性中间必然有宏观调控来指导。这样，我们就看到了眼前的形势。”黄昌元侃侃而谈，似乎对国家的大政方针了如指掌。 “听黄总讲还是得蛮有道理的。有些东西可能是我们不知道，所以就不太清楚。”郑权忠听了半天跟哥哥说。 “咱们这次合作贵公司有哪些优惠？”沉闷了许久的郑忠城终于开口了。 “大抵跟上次一样，愿意要房的可给房，愿意要现金的可给现金。如果超过三个月，可以增加百分之二的价格补贴。条件是必须达到一千万，没达到的不予补贴。”黄昌元说了如今的新政策。 “我们还是回去考虑考虑吧，毕竟不是小事，要大家商量后再定。”郑忠城终于表了这样的态。 “好吧，你们回去研究研究再定，公司期待和你们再次合作。”黄昌元代表公司做了表态。 招待酒宴就在一片友好的轻松下开始了，“来，预祝我们再次合作成功干杯！”黄昌元举起酒杯说。 干杯！众人一起举杯。 回来的路上，郑忠城哥倆在车里聊起这次合作的事。郑权忠说：“真要投资，咱们要合在一起投。黄总刚才说每家必须一千万，有些拿不出的干脆合在一起，这样我们就有利可图。另外，他不是说三个月吗，我看可行。用三个月的时间就巧取这样一笔财富，我看值得。” “还是回去和大家商量后再定，这样大的一笔投资，还是慎重点好。”郑忠城说。 这边许林峰焦急地等待回音，弄得黄昌元一直在旁边安慰说：“坚持就是胜利。咱们要有耐心，这么大的一笔钱，总得给人家一点时间，对此我是乐观的。 “已经过去两天了，还是没有消息，怎能不让人着急呢！”许林峰转来转去的说。 哥兄弟三人苦盼煎熬的等到第三天下午终于有了消息。原来郑忠城的家族内部也就此七嘴八舌、众说纷纭。不想投的另论，想投的矛盾焦点不外乎三点。一是现在的形势太差，投进去回不来怎办？二是拿到手的房子能卖掉吗？三是投多少才是安全保靠的。郑忠城、郑权忠哥俩对此也是无法说服众人，最后只能说：“大家投不投我不便发表意见，反正我哥俩准备投一千万，你们各自商定好了。”见郑家哥俩投了一千万，其余人的也有跟着发声的。我也投五百万。话声刚落，就有人接连响应，我投三百万。此后又有几个纷纷表态各自报出投资的额度。全部算下来竟超过三千万，达到三千七百万。郑忠城把这一消息告知许林峰时， 三人听后喜出望外。“太好了，看来这回是妥妥的了！”罗卫民听到后格外的激动。“我说什么来者，他们肯定也是吵得不可开交，最终还是利益**让他们踊跃出手。”黄昌元下了结论。 “现在众筹的钱已超出预期，咱们该怎么解决？”许林峰提醒大家说。 “钱多是好事，虽然咱们要多付一部分利息，但为咱们下一步打下了基础。有了这七百万，可以提前开工了，再不用跟着银行低三下四的哀求了。”黄昌元说出了大家的心里话。 下午，在元峰房地产公司的会议室签订了《合作协议书》。之前，双方还为七百万的优惠进行了讨论。最后由许林峰拍板定夺，仍按百分之二的优惠计算，双方合作算是皆大欢喜，满意而归。 这边“鸿翔大厦”的股东们也翘首以盼，他们眼巴巴的等着这笔费用解决公司散伙后的问题。因约定的时间还没到，他们也只能耐心等下去。没想到元峰公司提前四天通知他们去土管局办理转让手续。接到通知的股东自然欢喜无比。股东邱马上带领财务人员去了土管局，和罗卫民办理了转让的全部相关手续。而元峰公司也按约付清了全部款项。由于还有剩余资金，许林峰便及时召集施工工程公司进场。停工近两年的“鸿翔大厦”又开工了。望着工地车水马龙一派繁忙的景象，许林峰感慨万千：“祸兮，福兮！谁知道这个工程的命运呢？” 而黄昌元则不以为然，他说：“傻子睡凉坑，全凭命运撞。现在只能走一步，看一步。谁都无法预测未来，大不了咱哥俩再蹲个三五年大牢，又能怎样！”黄昌元信口开河说了些不以为然的话来。 “现在可不比当年，咱们都老了，无论身体及精神都无法与三十年前相比。况且咱们还有家人，她们比咱们的压力还要大。坚决不能走到那一步。”许林峰努力不让自己想到这样的下场。 进入二零零七年底，元峰房地产公司的两个项目都面临即将完工的时刻。而外界还是寒风劲吹，整个房地产业都在唱衰的环境中，许林峰更加地悲观，他似乎看到了自己的末日。但他还努力坚持做到最好，他要求工程部把最后的收尾工程做到彻底，力争谁接手都不会有麻烦。进入二零零八年春节后，许林峰每天都在公司等待法院前来查封的消息，而三月初的一天早上，黄昌元却风风火火的推门进来：“兄弟，告诉你一个好消息，目前的房地产业开始复苏，不仅深南，而且全国各地都发现了类似的情况。毗邻的广州，二手房最先热起来，紧接着一手房也跟着看好。一些商家又开始恢复原来的价格。看来，房地产的复苏真的到来了！” 咋一听这消息，许林峰还有点不相信，他不认为房地产的春天会这么快到来。在他的观念中，任何事物都有个发生、发展到**的过程。但房地产业却偏偏不按这个规律来运行。这让他有点惶惑，他甚至不明白为什么会出现这种怪现象？但是，一切都不以他的意志为转移，就在他还半信半疑的时候，毗邻的“兴旺家园”已打出每平方米四千八百八十八元的巨幅广告。由不得他不信，活生生的案例就摆在眼前，许林峰有点醒悟。虽然他是属于那种慢热型的人，但如今大火已烧到自家门口，他开始相信黄昌元所说的话来。他先问起罗卫民来：“房地产复苏真的到来了？” “看你不大相信，黄总就跟我说，让他自己悟吧，等他醒悟了，他就比咱们还来劲！”罗卫民说了实话。 “这事还要悟吗？心动不如行动，赶快行动呀，时间不等人，咱们不能坐失良机啊！”许林峰这回真的急了。 “黄总说，现在刚刚有起色，还没有到风起云涌的时候。房价还会进一步拉高，咱们不要着急把手里的房子全抛出去。眼下能应付银行的资金回笼就行。”罗卫民讲明了黄的意思。 听到黄昌元胸有成竹的想法，许林峰感到宽心。每到大事降临，他的这位哥哥总是能运筹帷幄，帮他在关键的时候掌舵。他信任黄，就像自己的亲兄弟一样，毫不保留且心无旁鹜。眼下，只等火候了，时机一到，他会把两个项目的房子全部倾销，然后胜利大逃亡。直至蛰伏，等待东山再起的时机。果然，进入五月份，深南的房地产开始全面爆发，价格已超出二零零七年初的价位，一些开发商已把原来的价格又调高了百分之二三十不等，如此一来，又催生了新一轮的购房热潮。如此推波助澜，深南的房价**迭起，似乎更加疯狂了一般，人们也进入了一个疯狂的购房时代。 “锦绣广场”和“鸿翔大厦”由过去的门庭冷落车马稀，无人问津的地步到现在的车水马龙、人群络绎不绝成了天壤之别的冰火两重天。客户由最初的挑挑捡捡到如今的抢房大战。人们买的似乎不是房子，而是生活必须品及罗卜白菜一样，只要有房，不问三七二十一，买到就是好事。在这种思潮的影响下，到二零零九年春节后，许林峰旗下的两个项目——锦绣广场和鸿翔大厦已全部售馨。并发生了销售人员错把郑万城投资的房子给买掉的笑话。好在郑家同意由公司代为销售，事情才算圆满解决。经财务核算，两个项目起售点不同，价位也由最初的四千九百八和五千七百三十六起到最后竟买到六千玖佰元不等，相加土地面积共二万八千六百八十九平方米，总建筑面积为八万九千四百六十九平南方米。合计收入四亿六千七百四十七万元，扣除各项费用及税收，共计收入一亿一千三百二十四万零五十二元。预留流动资今为一千三百二十四万，许、黄各得四千万加之前面各投的一千五百万，两人都能获得五千五百万的款项。而罗卫民也得到两千万及前期所得的八百万共计二千八百万。 资金结算清了，可许林峰并没有支付股金，他认为还要寻找新项目。这回兄弟三人可谓财大气出，三个楼盘的成功也使他们的眼界更高了，攻城略地、指点江山，让他们的圈子也更大了。