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手把手教您在澳洲买House·第三册

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这本书被命名为《手把手教您在澳洲买house》,原因有三:1.本书内容都是实际操作的案例,所以称为“手把...

20 章节
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序言

感谢您打开这本书。如果您是一名地产投资者,在看房过程中遇到诸多疑问却找不到答案,相信这本书会对您有所帮助。 作为一名买家代理,自2015年取得地产执照以来,找房、看房、分析房源一直是我的日常工作。在看房过程中,我经常针对特定房源或房产类型撰写分析文章。从目前收集的反馈来看,买家们对这些文章非常喜爱,因为市面上此类内容十分稀缺。 写作是我的爱好。随着不断地积累,此类文章已超过700篇。我不愿将这...
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99个买房常见扣分项,附各个扣分项的详细链接和解释,值得收藏,欢迎转发!

编者按:此文在2022年发布过,2024年10月我重新进行了修改。 这次修改,笔者增加了更多扣分项的详细解释,扣分项从80个增加到99个,写这篇文章,包括链接里的文章,我花的时间绝对超过了100小时,相信聪明的读者能看出来。 我们在买房过程中是不是会碰到这种情况?在预算有限的情况下,总能给房子挑出一些毛病,怎么看待和取舍这些扣分项? 今天我教给你一招,看是否管用。 今天这篇文章专门讨论房子...
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参加房产拍卖后,如果发现自己买错了房子,是否有办法放弃购买?

这是笔者被问到的问题,其实,这个问题所涉及的本质是买房前没有做充分的准备和调查。 笔者观点 放弃购买可能会有一定难度,但你可以尝试以下方法: 立即联系卖房中介和卖方律师: 尽快联系拍卖方中介和卖方律师,解释情况。虽然房产拍卖通常是具有法律约束力的,但在某些情况下,他们可能会提供一些帮助或建议。 查看合同条款: 仔细阅读拍卖合同的条款和条件,看看是否有关于取消购买或违约的相关规定。 有些合同可能...
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新房优点很多,这里吹毛求疵,专门谈谈新建房的缺点

我曾经写过一篇文章,劝你不要自建房,九大难关等您闯,点击率很高,请移步阅读。 原创长文:作为一个过来人,劝你不要自建房,九大难关等你闯! 新房的确有很多优点,但笔者想谈谈新建房的缺点,以帮助我们系统全面地看待和分析问题。 本文的角度可能有些吹毛求疵,但每一个观点背后都有实际案例支撑,并非空穴来风。 价格不便宜 首先,新建房的价格绝对不便宜。土地成本、设计成本、建造成本、贷款利息、政府的各种费用等...
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如何减少土地税支出?澳洲各州土地税起征点

一个让很多投资者头疼的问题——澳洲地税(Land Tax),包括笔者在内! 地税是每年都要缴纳的一笔费用,对于投资房产的人来说,了解这笔高昂的持有成本至关重要。如果在购房前没有充分了解地税,将来可能会发现这笔支出对投资收益会产生很大影响。 特别是对于没有澳洲身份的海外买家,以及一些永居(PR)持有者,地税可能会带来很大的财务压力。 各州地税规则一览 澳洲各州的地税规则各不相同,下面我们将快...
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NSW关于开发的 SEEP LEP 和DCP,分别是啥意思?三者之间的关系是什么?

在新南威尔士州(NSW),有三个主要的法律和政策文件涉及开发规划,它们是SEPP、LEP和DCP。下面是对每一个缩写的简要解释以及它们之间的关系: 1.SEPP(State Environmental Planning Policy)-州环境规划政策: SEPP是由新南威尔士州政府制定的州级政策,旨在处理与环境和规划相关的重要事项。SEPP通常涵盖一些特定类型的发展或特定地区的规划要求,比如可...
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在悉尼买自住房,400万和200万的区别

笔者写过一篇文章,关于300万买一个还是两个的问题,链接如下 300万澳币预算买两个便宜的house,还是买一个贵的?最详细的解答 今天进一步回答买家的提问。 我可以买一个400万的自住房,也可以买一个200万的自住房,再买一个200万的投资房。 下面对比一下买200万和400万的自住房的区别。 选择400万的自住房 支持观点: 居住品质: 花400万购买的house通常位于更好的地段,配备更...
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【200万预算真实案例PK】悉尼内西 vs 悉尼山区买house对比

在七月中旬,我分别帮助了两位客户在悉尼内西和悉尼山区成功购得房产。虽然他们的预算相同,均为200万左右,但所购买的房产和购房过程却有很大的差异。 本文将对比这两次购房经历,以帮助未来的购房者更好地理解悉尼内西和山区购房的区别。 客户案例一:盖瑞的购房经历 委托时间:2024年6月15日 购房成功时间:2024年7月12日 购房地区:悉尼山区 预算:200万左右 家庭情况:无小孩,在市区工作,拟短...
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在洪水规划区建房如何核算成本?

近期,一位买家拟购买上北 Turramarra 一个位于洪水规划区的 house,咨询council后的答复是 flood planing zone区域建房要建在 freeboard 0.5m以上,推到重建在蓝色的区域必须申请DA 同时,他向笔者提出了标题中的问题。 解答如下,欢迎与此话题有关联的专业人士补充。 位于洪水规划区的house重建,确实会增加一定的难度和成本。以下是一些关键点和影响...
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内西案例分析:半年前375万不卖,现在330万卖了,为啥?

在悉尼的房地产市场中,一些卖家在几个月前曾拒绝以某一个还不错的价格售出,而现在却不得不以较低的价格成交。 本文以Strathfield的6 Woodward Avenue这个house为例,来探讨一下。 市场环境的变化 市场环境的变化是导致价格差异的重要因素。半年前,悉尼的房地产市场仍然相对强劲,尤其是在某些高需求区域,买家的竞争较为激烈,这使得卖家对售价的预期较高。 然而,随着持续的利息高企...
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