感谢您打开这本书。如果您是一名地产投资者，在看房过程中遇到诸多疑问却找不到答案，相信这本书会对您有所帮助。 作为一名买家代理，自2015年取得地产执照以来，找房、看房、分析房源一直是我的日常工作。在看房过程中，我经常针对特定房源或房产类型撰写分析文章。从目前收集的反馈来看，买家们对这些文章非常喜爱，因为市面上此类内容十分稀缺。 写作是我的爱好。随着不断地积累，此类文章已超过700篇。我不愿将这...

编者按：此文在2022年发布过，2024年10月我重新进行了修改。 这次修改，笔者增加了更多扣分项的详细解释，扣分项从80个增加到99个，写这篇文章，包括链接里的文章，我花的时间绝对超过了100小时，相信聪明的读者能看出来。 我们在买房过程中是不是会碰到这种情况？在预算有限的情况下，总能给房子挑出一些毛病，怎么看待和取舍这些扣分项？ 今天我教给你一招，看是否管用。 今天这篇文章专门讨论房子...

这是笔者被问到的问题，其实，这个问题所涉及的本质是买房前没有做充分的准备和调查。 笔者观点 放弃购买可能会有一定难度，但你可以尝试以下方法： 立即联系卖房中介和卖方律师： 尽快联系拍卖方中介和卖方律师，解释情况。虽然房产拍卖通常是具有法律约束力的，但在某些情况下，他们可能会提供一些帮助或建议。 查看合同条款： 仔细阅读拍卖合同的条款和条件，看看是否有关于取消购买或违约的相关规定。 有些合同可能...

我曾经写过一篇文章，劝你不要自建房，九大难关等您闯，点击率很高，请移步阅读。 原创长文：作为一个过来人，劝你不要自建房，九大难关等你闯！ 新房的确有很多优点，但笔者想谈谈新建房的缺点，以帮助我们系统全面地看待和分析问题。 本文的角度可能有些吹毛求疵，但每一个观点背后都有实际案例支撑，并非空穴来风。 价格不便宜 首先，新建房的价格绝对不便宜。土地成本、设计成本、建造成本、贷款利息、政府的各种费用等...

一个让很多投资者头疼的问题——澳洲地税（Land　Tax），包括笔者在内！ 地税是每年都要缴纳的一笔费用，对于投资房产的人来说，了解这笔高昂的持有成本至关重要。如果在购房前没有充分了解地税，将来可能会发现这笔支出对投资收益会产生很大影响。 特别是对于没有澳洲身份的海外买家，以及一些永居（PR）持有者，地税可能会带来很大的财务压力。 各州地税规则一览 澳洲各州的地税规则各不相同，下面我们将快...

在新南威尔士州（NSW），有三个主要的法律和政策文件涉及开发规划，它们是SEPP、LEP和DCP。下面是对每一个缩写的简要解释以及它们之间的关系： 1．SEPP（State　Environmental　Planning　Policy）-州环境规划政策： SEPP是由新南威尔士州政府制定的州级政策，旨在处理与环境和规划相关的重要事项。SEPP通常涵盖一些特定类型的发展或特定地区的规划要求，比如可...

笔者写过一篇文章，关于300万买一个还是两个的问题，链接如下 300万澳币预算买两个便宜的house，还是买一个贵的？最详细的解答 今天进一步回答买家的提问。 我可以买一个400万的自住房，也可以买一个200万的自住房，再买一个200万的投资房。 下面对比一下买200万和400万的自住房的区别。 选择400万的自住房 支持观点： 居住品质： 花400万购买的house通常位于更好的地段，配备更...

在七月中旬，我分别帮助了两位客户在悉尼内西和悉尼山区成功购得房产。虽然他们的预算相同，均为200万左右，但所购买的房产和购房过程却有很大的差异。 本文将对比这两次购房经历，以帮助未来的购房者更好地理解悉尼内西和山区购房的区别。 客户案例一：盖瑞的购房经历 委托时间：2024年6月15日 购房成功时间：2024年7月12日 购房地区：悉尼山区 预算：200万左右 家庭情况：无小孩，在市区工作，拟短...

近期，一位买家拟购买上北　Turramarra　一个位于洪水规划区的　house，咨询council后的答复是 flood　planing　zone区域建房要建在　freeboard　0.5m以上，推到重建在蓝色的区域必须申请DA 同时，他向笔者提出了标题中的问题。 解答如下，欢迎与此话题有关联的专业人士补充。 位于洪水规划区的house重建，确实会增加一定的难度和成本。以下是一些关键点和影响...

在悉尼的房地产市场中，一些卖家在几个月前曾拒绝以某一个还不错的价格售出，而现在却不得不以较低的价格成交。 本文以Strathfield的6　Woodward　Avenue这个house为例，来探讨一下。 市场环境的变化 市场环境的变化是导致价格差异的重要因素。半年前，悉尼的房地产市场仍然相对强劲，尤其是在某些高需求区域，买家的竞争较为激烈，这使得卖家对售价的预期较高。 然而，随着持续的利息高企...