感谢您打开这本书。如果您是一名地产投资者，在看房过程中有很多疑问，却找不到答案，相信这本书会对您有所帮助。 我是一名买家代理，自2015年取得地产执照以来，找房、看房、分析房源一直是我的工作。在看房过程中，我经常针对某些房源或某种类型的房源撰写分析文章。从目前收集的反馈来看，买家们非常喜欢这些文章，因为市面上此类文章非常稀缺。 写作是我的爱好，随着不断地写作和积累，此类文章已经超过700篇...

我每天在淘房，希望能从众多的deal中找到一个好deal。 但命运总是琢磨人，好deal很难找，有时候峰回路转发现一个好deal，却没有对应的潜在客户。 好deal因人而异 发现一个潜在好deal，我的签约客户A不喜欢该house某一点，但并不影响对客户B来说是一个好deal。 曾经有这样一个案例，有一客户不喜欢楼梯多，因为膝盖疼，但当时发现的deal除了楼梯多一些之外，真的是一个好deal。...

在悉尼买房看房，绝大部分中介会热心地为你提供一份租金评估报告，比如1500澳币或1600澳币每周，如果你以为这是一个可靠数字，那就too　young　too　simple！ 中介为何会高估租金呢？ 中介高估租金的行为可能源于多方面原因 其中之一是为了吸引房东的委托。 中介通常会与房东签署独家代理协议，通过高估租金来吸引房东选择他们作为唯一中介。房东自然希望能够获得更高的租金收益，而中介高估...

有些买家将Ryder称为duplex之乡，这是有原因的，因为只要前宽15米或以上，面积大于580平就可以建，但符合这个条件就100%能建吗？ 答案是不一定。 我们来看一个house，10　Minga　St　Ryde Land　583m2 Frontage　17m 我看房进门前还问中介一句，能建duplex吗？他说可以。 仔细看合同　DP　249927　restriction　of　land，这...

如果Ryde周边其他council的　R2土地也允许建造duplex，对于已经在Ryde购买了duplex土地的人，这一变化将带来什么？ 在评估这一变化对这类买家带来的影响时，我们发现潜在的坏处远远多于好处： 潜在的坏处： A　土地价值的下降： 如果周边的　council　都允许建造　duplex，可能导致　Ryde　地区已经有的能够建duplex的土地价值下降。 打一个比方，假如duplex...

嘿，亲爱的朋友们！今天我们聊一聊一个挺有趣的话题——投资房产。有些人总是问我：“你在哪儿买的？我也要跟着你走！” 嗯，嗯，慢着，别急着跟风，因为不同的人有不同的风险承受能力和财务状况呀！ A　首先，我们得明白一个问题，就是每个人的财务状况都是独特的。有的人侧重于资本升值，而有的人更更关心现金流。这个时候，我们在做财务决策的时候，往往会有不同的取舍。所以，千万别觉得跟着我的脚步就能稳操胜券哦！ B...

在辅导客户买房过程中，有客户咨询我如何砍价，这是一个很复杂的问题，不过笔者愿意挑战一回，谈谈我的个人观点，不见得和你的想法一致，你有独立思考的权利，这里只是抛砖引玉，供买家参考。 首先，笔者想强调一点，并不是任何房子都合适砍价，有些房子特别是稀缺的房子没有砍价的可能，甚至还要加价。 是否要砍价基于三点， A，你对该物业有一个比较靠谱的估价。 B，你要需要了解有多少竞争对手，他们大致能出到什么价位...

有买家问我，400万的预算可以选悉尼上东吗？ 还有买家问，为什么大部分华人400万的预算喜欢选上北而不是上东？ 近期关注了上东的几处房产，其中有两个指导价为400万，一个为380万，我们就来谈谈这个问题。 我们先来看看上东这几个house吧！ 6　Davies　av　Vaucluse　3-3-1 2018-7，$2.45　sold Land　232m^2 Land　value　$1.82m...

Kevin　Wang　Kevin　Education　2024年02月06日　09:17 上周谈了一个话题，400万是选上北还是上东，收到了非常多的反馈。 我在小红书上发起了一份调查，截至2月1日，共有154位参与了调查，58%选上北，42%选上东，比例大约为六比四。 其实，没有正确与错误，忠实于你内心的选择就好。 如果只看评论会以为90%的人会选上北，但统计数字显示42%的人还是选了上东！ 留...

我每周会接待一些咨询，包括付费和免费的。 有一次，一位资深投资者兼朋友问我，对免费咨询和付费客户有何不同。 这的确是一个有挑战的问题，或许不便公开。 但我的确深入思考过这个问题，对我而言，最大的区别在于，我不会花太多时间去纠正免费客户的观点，而付费客户却会。 为什么呢？ 因为纠正免费客户的时机未到，同时免费咨询的时间短，没有充分的时间展开解释。 在免费咨询阶段，部分客户会认为自己的投资非常成功...